Les premiers acheteurs auront la possibilité d’amortir leur hypothèque sur 30 ans lors de l’achat d’une nouvelle construction

Depuis le 01 août 2024, le Québec a allégé ses règles sur le emprunts hypothécaires et permet désormais aux acheteurs d’une première propriété d’amortir leur prêt hypothécaire sur 30 ans, lors de l’achat d’une propriété préconstruite ou récemment construite.

Cela permet aux propriétaires admissibles de réduire leur versement hypothécaire mensuel à un montant qu’ils peuvent se permettre aussi longtemps que nécessaire.

Les principaux avantages d’avoir votre hypothèque sur 30 ans

Plus grande capacité financière
Avec un prêt hypothécaire amorti sur 30 ans, votre capacité d’emprunt augmente, ce qui vous permet d’acheter une propriété plus cher. En étalant vos versements hypothécaires sur 30 ans plutôt que sur 25 ans, vous réduisez vos versements mensuels, ce qui vous permet d’être plus facilement admissible à un prêt plus élevé, ce qui augmente votre pouvoir d’achat.

Réduction des versements hypothécaires mensuels
En étalant vos versements hypothécaires sur 5 ans supplémentaires, vous réduisez le montant de vos versements mensuels. Cela vous permet de disposer de fonds supplémentaires chaque mois. Vous pouvez alors choisir de mettre cet argent de côté pour les imprévus ou de l'investir, ce qui vous offre une plus grande tranquillité d'esprit.

Possibilité d’augmenter les versements hypothécaires et de rembourser votre prêt plus rapidement
En choisissant un prêt hypothécaire amorti sur 30 ans, vos versements mensuels seront réduits, vous permettant ainsi d’exploiter pleinement les options de remboursement anticipé. Vous aurez la possibilité d’effectuer des versements supplémentaires et de rembourser votre prêt plus rapidement, sans pénalités.

En d’autres termes, vous pouvez réduire la durée de votre prêt en remboursant plus tôt, ce qui accélère le calendrier de remboursement et diminue le coût total des intérêts. Cette flexibilité vous permet d’utiliser les gains imprévus ou les augmentations de revenus de manière judicieuse. Vous pouvez diminuer la période d’amortissement à tout moment en faisant des paiements supplémentaires ou en versant des sommes forfaitaires, dans les limites de votre plafond annuel de remboursement anticipé.

Les désavantages d’une hypothèque amortie sur 30 ans

Plus d’intérêts en raison des versements hypothécaires moins élevés
Lorsque vous optez pour un amortissement de 30 ans, il est crucial de comprendre que le remboursement de votre prêt hypothécaire prendra plus de temps et que vous paierez davantage d’intérêts au total. Pendant cette période, la valeur de la maison peut ne pas augmenter aussi rapidement que le solde de votre prêt diminue. Bien que vous accumuliez de la valeur nette en remboursant votre prêt, cette valeur nette pourrait ne pas suivre la même tendance que l’augmentation des prix immobiliers.

Les prix de l’immobilier ont tendance à fluctuer indépendamment des variations des taux hypothécaires. En conséquence, les prix des habitations peuvent augmenter ou diminuer de manière opposée aux tendances des taux hypothécaires à tout moment.

Cela signifie que vous continuez à payer de l’intérêt pendant ces 5 ans supplémentaires. En conséquence, vous paierez plus d’intérêt sur la durée de votre prêt hypothécaire.

En conclusion

Le choix de l’amortissement de votre prêt hypothécaire, sur 25 ou 30 ans, dépendra de votre capacité financière et de vos objectifs. Vous avez la possibilité de réduire la durée de votre amortissement en effectuant des remboursements supplémentaires lorsque vous avez des fonds disponibles. Au moment du renouvellement, vous pourrez réévaluer votre plan d’amortissement et choisir un taux assurable. De plus, si vos revenus augmentent de manière significative, vous pouvez ajuster vos versements ou la fréquence de vos paiements. En optant pour des versements hypothécaires plus élevés, vous réduirez le montant total des intérêts payés sur la durée du prêt.

Si vous avez la possibilité de choisir entre ces deux options mais n'êtes pas certain de celle qui correspond le mieux à vos besoins, n'hésitez pas à nous contacter et il nous fera plaisir de vous référer aux meilleurs ressources et professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Ils vous aideront à élaborer une stratégie hypothécaire personnalisée, adaptée à votre situation spécifique.

Vous êtes à la recherche d'une maison neuve ? Contactez-nous dès maintenant ! Nous avons de nombreux projets à vous faire découvrir, avec des prix débutant à 349 900 $ + TPS/TVQ, soit 395 999 $ tout compris.

N'hésitez pas à partager cet article pour faire profiter d'autres personnes de cette information !